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天津舉行房屋安全使用政策咨詢會 接待近千人 |
作者：jinyijiagu 來源：本站 發(fā)表時間：2012-5-14 9:07:58
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天津網(wǎng)訊 城市快報記者 姚華 即時播報 為宣傳和普及房屋安全使用、物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)和常識，提高市民房屋居住安全和法律維權(quán)意識，5月12日上午，本市舉行“提高防災(zāi)減災(zāi)意識，確保房屋住用安全”主題宣傳活動，來自本市房屋管理、鑒定檢測、物業(yè)管理部門的工作人員集中解答群眾關(guān)注的房屋安全、物業(yè)管理、維修資金等日常生活中遇到疑難問題，同時受理群眾對違法使用房屋行為的舉報投訴。據(jù)悉,活動當天，共接待咨詢?nèi)罕娊舜�，現(xiàn)場發(fā)放宣傳材料千余份。
廣大市民通過常識展板閱讀和政策咨詢，對有關(guān)房屋安全使用、物業(yè)管理、房屋維修資金申辦程序等有了普遍了解和認識。據(jù)現(xiàn)場咨詢服務(wù)人員介紹，活動當天群眾普遍關(guān)注的主要問題有：
一、房屋裝飾裝修如何規(guī)定的？
房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。
危險房屋未采取措施解除危險的，不得裝飾裝修�！短旖蚴蟹课莅踩褂霉芾項l例》規(guī)定：
1、房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當告知下列房屋管理服務(wù)單位：
（1）實行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；
�。�2）未實行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營管理人。
房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業(yè)。
2、裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設(shè)計方案，經(jīng)加固后方可施工。
3、房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當對裝飾裝修項目進行現(xiàn)場巡查，對違反本條例和相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應(yīng)當向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務(wù)單位報告后，應(yīng)當及時予以查處。
對違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權(quán)舉報。房屋安全使用行政主管部門接到舉報后，應(yīng)當及時予以查處。
違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。
二、為確保房屋安全使用，都有哪些禁止行為？
為保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，《天津市房屋安全使用管理條例》第二章第五條規(guī)定：房屋所有人、使用人應(yīng)當合法使用房屋，禁止五種使用房屋的行為：
1、在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；
2、在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；
3、將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；
4、拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；
5、其他危害房屋安全的行為。
三、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，可以找誰來鑒別？
根據(jù)《天津市房屋安全使用管理條例》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向市各級房屋安全鑒定機構(gòu)提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確認是否構(gòu)成危險。
四、天津市房屋安全鑒定機構(gòu)受理哪些房屋安全鑒定？
�。ㄒ唬┪７胯b定；
�。ǘ┓课萃険p程度鑒定；
�。ㄈ┳≌�、非住宅裝修、改造鑒定；
�。ㄋ模┓课菰O(shè)計、施工質(zhì)量引起的房屋安全鑒定；
（五）樁基、基坑、爆破、道路等施工作業(yè)對相鄰房屋影響鑒定；
�。┘扔蟹课莸恼Ｊ褂眯�、安全性、可靠性鑒定及適修性評估；
�。ㄆ撸┘扔蟹课葑兏褂霉δ荑b定
（八）司法鑒定；
�。ň牛┙ㄖ冃斡^測；
五、住宅樓房外檐禁止何種拆改行為？
答：禁止在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸。
六、住宅樓房中的部分住宅房屋禁止改為哪些用途？
答：禁止改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房。
七、拆改住宅房屋，禁止拆改哪些部位？
答：禁止拆改住宅樓房的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。
八、哪些非住宅房屋禁止拆改承重結(jié)構(gòu)？
答：與住宅樓房結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋禁止拆改基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。
九、整幢樓房用途是否可以改變？如果可以如何辦理？
答：可以。
房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應(yīng)當向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并在備案后，到房屋所在地的區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理相應(yīng)變更登記。
十、裝飾裝修房屋應(yīng)當事先告知哪些房屋管理服務(wù)單位？
答：房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當告知下列房屋管理服務(wù)單位：（一）實行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)；（二）未實行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營管理人。
十一、在什么情況下要進行房屋安全鑒定？
答：（一）經(jīng)批準在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定；
�。ǘ┓课菟腥�、使用人需要改變整幢樓房用途的；
�。ㄈ┭b飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定；
（四）因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的；
�。ㄎ澹┙ㄔO(shè)工程的樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等項目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)當采取安全防護措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設(shè)單位應(yīng)當給予修復(fù)或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋的使用安全進行鑒定；
�。┓课菟腥藨�(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)對超過設(shè)計使用年限的房屋進行鑒定；
（七）危險房屋的認定。
十二、我市對物業(yè)服務(wù)費的計費單位和交費時間有什么規(guī)定？
答：物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的，從其約定。
十三、對物業(yè)管理服務(wù)費的交費主體是如何規(guī)定的？
答：物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費，由業(yè)主承擔；但開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設(shè)單位承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由開發(fā)建設(shè)單位承擔。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未售出空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由開發(fā)建設(shè)單位交納。
十四、物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主裝飾裝修房屋需要交納有關(guān)費用嗎？
答：業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。
十五、在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)發(fā)生私搭亂建時，由哪個部門進行執(zhí)法？
答：按照《天津市城市管理規(guī)定》規(guī)定，嚴禁任何單位和個人私搭亂蓋。違反前款規(guī)定的，由城市管理綜合行政執(zhí)法機關(guān)責令停止建設(shè)，限期拆除；拒不拆除的，由城市管理綜合行政執(zhí)法機關(guān)強制拆除，強制拆除費用由違法責任人承擔，并處5000至2萬元罰款。
十六、房屋專項維修資金歸誰所有？主要用于哪些方面？
答：專項維修資金屬于建立專項維修資金的業(yè)主所有。專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
十七、共用部位包括什么？
答：共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
十八、共用設(shè)施設(shè)備包括什么？
答：共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護設(shè)施等。
十九、如何申請使用專項維修資金？
答：專項維修資金的使用堅持業(yè)主決策、設(shè)立專戶、�？顚Ｓ�、核算到套、安全透明的原則，使用專項維修資金需向區(qū)縣主管部門備案。
第一步 物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定《維修和更新、改造方案》。
第二步 《維修和更新、改造方案》經(jīng)業(yè)主書面同意，在小區(qū)進行公示。
第三步 物業(yè)服務(wù)企業(yè)到項目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理使用備案。
第四步 物業(yè)服務(wù)企業(yè)到專戶管理銀行開立使用專戶，市房屋維修資金管理中心依據(jù)預(yù)算金額劃撥首期款。
第五步 工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程進行驗收，并簽署《維修和更新、改造工程驗收報告》。
第六步 物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫、公示《維修和更新、改造工程決算費用分攤清冊》，并到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算及核減手續(xù)。
二十、《維修和更新、改造方案》業(yè)主如何進行確認？
答：《維修和更新、改造方案》應(yīng)當經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。
二十一、無物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的小區(qū)，也能申請使用專項維修資金嗎？
答：沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出使用建議，并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導下，委托相關(guān)單位參照《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》申請使用專項維修資金。
二十二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修繕工程如何分攤維修費用？
答：整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，由該幢房屋業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤；每個門號共用部位、共用設(shè)備維修的，由該門號內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分攤。
二十三、業(yè)主如何監(jiān)督專項維修資金的交存、使用情況？
答：（1）每年6月30日銀行結(jié)息后兩個月內(nèi)，向交存專項維修資金業(yè)主寄送房屋專項維修資金結(jié)存單；（2）交存專項維修資金業(yè)主可以登陸天津市房屋專項維修資金管理信息網(wǎng)http://www.tjwxzj.com.cn查詢專項維修資金的交存、使用情況；（3）業(yè)主或者業(yè)主委員會可以到天津銀行開源支行（天津市河北區(qū)海河東路52號奧式商務(wù)區(qū)C座一樓大廳 58822958）進行查詢。
二十四、市內(nèi)六區(qū)房管部門和鑒定中心咨詢電話：
和平區(qū)房管局房管科 23391715
河東區(qū)房管局房管科 84122033
河西區(qū)房管局房管科 28377073
南開區(qū)房管局房管科 27228050
河北區(qū)房管局房管科 26293607
紅橋區(qū)房管局房管科 27575789
和平區(qū)房屋安全鑒定中心 23392709
河東區(qū)房屋安全鑒定中心 84122738
河西區(qū)房屋安全鑒定中心 28237697
南開區(qū)房屋安全鑒定中心 27228287
河北區(qū)房屋安全鑒定中心 26293515
紅橋區(qū)房屋安全鑒定中心 27575516 |
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