大主宰之灵路天蚕土豆,梦入神机

　京華時(shí)報(bào)訊 (記者王婧)4月的北京，春意正濃。矗立于盧溝橋畔的宛平城沐浴在春光中，默默見證著這座偉大城市的變遷。與宛平城一街之隔的，是由北京建工集團(tuán)負(fù)責(zé)施工的老舊小區(qū)抗震加固改造工程，包括盧溝橋北里、南里的7棟老舊居民樓，建筑面積總計(jì)2.5萬平方米，居民共計(jì)438戶。其中在盧溝橋北里小區(qū)，正在進(jìn)行的“外套式”結(jié)構(gòu)加固改造，不僅能讓這個(gè)始建于上世紀(jì)七十年代中期的小區(qū)更加結(jié)實(shí)美觀、可抗8度地震，還使每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米。

　　截至2016年底豐臺區(qū)共完成抗震加固75棟樓

　　據(jù)豐臺區(qū)房管局介紹，北京市建于上世紀(jì)六七十年代的許多小區(qū)，存在抗震性能不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)居住設(shè)施老化嚴(yán)重等問題。由于沒有保溫措施，造成居民樓夏天不隔熱、冬天不保溫等情況。從2012年開始，市區(qū)兩級政府組織開展了抗震加固、節(jié)能改造和環(huán)境整治等各項(xiàng)工程，整體提升老舊居民樓抗震性能。通過節(jié)能改造，居民普遍反映在同樣供暖的情況下，冬季室內(nèi)溫度可提高3到5攝氏度，實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排。環(huán)境整治解決了首層居民的下水不暢的問題，還給小區(qū)增設(shè)了停車位，美化了小區(qū)休閑公共區(qū)域環(huán)境，大幅度提升了居民生活滿意度。

　　按照北京市統(tǒng)一安排，豐臺區(qū)的老舊小區(qū)綜合整治工作從2012年開始，采取分期分批方式對符合改造標(biāo)準(zhǔn)的老舊小區(qū)實(shí)施改造。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年底，豐臺區(qū)共完成節(jié)能改造1210棟、660.85萬平方米;抗震加固75棟、21.86萬平方米;環(huán)境整治205個(gè)小區(qū)。從 2016年開始，宛平城周邊地區(qū)實(shí)施老舊小區(qū)樓房屋面平改坡及抗震加固工程，共涉及住宅樓30棟，10.53萬平方米，居民1720戶。其中23棟平改坡，已于2016年12月完工�？拐鸺庸谈脑熳≌瑯�7棟于2016年 10月18日由北京建工集團(tuán)開始施工作業(yè)，預(yù)計(jì)在今年6月中旬完成主體工程。

　　42年老舊樓已不符合抗震要求

　　據(jù)了解，盧溝橋北里小區(qū)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代北京幾個(gè)老國有企業(yè)的職工分配住房，每戶面積在50-60平方米之間。小區(qū)建設(shè)之時(shí)國家建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)“78規(guī)范”尚未出臺。如今，這些經(jīng)歷了42年風(fēng)雨的居民樓已經(jīng)不能滿足抗震要求，專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定后提出，這個(gè)小區(qū)必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固改造。

　　據(jù)北京建工四建公司工程部部長賈洪振介紹，老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固分為“板墻式”和“外套式”兩種�！鞍鍓κ健笔窃诮ㄖ耐饬⒚鎳娡恳粚踊炷列纬尚碌慕Y(jié)構(gòu)。“外套式”簡單說就是在建筑的原有結(jié)構(gòu)外“套”上一道新的結(jié)構(gòu)，與“板墻式”相比更加復(fù)雜，也更加考驗(yàn)施工團(tuán)隊(duì)的技術(shù)和水平。在盧溝橋北里的6棟居民樓，就采用“外套式”這種技術(shù)進(jìn)行加固改造，加固后可抗8度地震。

　　54個(gè)樁孔全部人工挖掘

　　記者在施工現(xiàn)場看到，居民樓原來的挑出陽臺已被全部拆除。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)沿著樓體的南北兩條邊沿打下54個(gè)樁孔，平均每個(gè)樁孔深7到8米，最深的達(dá)到13米。樁孔完成后把鋼筋籠放入孔中澆筑混凝土，形成54根樁基，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在原有樓體的南北兩個(gè)立面外各澆筑起一道混凝土框架結(jié)構(gòu)。由于小區(qū)地處永定河古道上方，地下多是鵝卵石，原有線纜情況也較復(fù)雜，同時(shí)施工空間狹窄，這些都給挖掘樁孔帶來了很多困難。為了解決這個(gè)難題，同時(shí)避免施工噪音打擾住戶，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)決定放棄打樁機(jī)，采用最傳統(tǒng)的傳動(dòng)工具——轆轤。一個(gè)工人在樁孔下將剛剛挖出的石頭和土壤鏟進(jìn)籃子，一個(gè)工人在樁孔上通過轆轤將籃子搖上來并倒掉。

　　賈洪振說，植入鋼筋到原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)，是為了讓新老結(jié)構(gòu)通過鋼筋的強(qiáng)大拉力緊緊連接在一起，形成堅(jiān)固的整體。同時(shí)原有外墻到南北兩側(cè)新立起的外墻有1.5-2.1米的距離，這其中多出來的空間就成為各家各戶住房中的新增面積。“雖然打掉了老陽臺，但是將來搬回新居的居民會明顯地感覺到面積增大了，環(huán)境也敞亮了”，賈洪振表示，等待居民回遷后，他們的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還將與屬地政府密切配合，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度完成新增住房面積的確權(quán)，讓各家各戶盡快將新增的面積穩(wěn)穩(wěn)地“攥”在手里。

　　改造后冬季室內(nèi)溫度將提升3-5度

　　盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀(jì)70年代普遍采用的平屋頂。部分居民在屋頂搭建 “鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環(huán)境，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將原平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應(yīng)用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5度。目前，盧溝橋北里和南里的老舊小區(qū)改造工程正在緊張推進(jìn)中，預(yù)計(jì)今年6月將實(shí)現(xiàn)外檐亮相，9月前全部完工。屆時(shí)，438戶居民將搬入寬敞明亮的新居。

　　據(jù)了解，為了讓老舊小區(qū)改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，既體現(xiàn)城市建設(shè)水準(zhǔn)的提升，更體現(xiàn)對歷史文化氛圍的尊重和傳承，北京建工建設(shè)者將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國傳統(tǒng)的屋瓦加以飛檐造型，在單元門等小細(xì)節(jié)上也將通過傳統(tǒng)窗格的意象化造型體現(xiàn)濃濃的中國風(fēng)，小區(qū)改造后將呈現(xiàn)“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。

　　“蝸居族”熱盼老房變新家

　　“這倆月天天在路邊上看，今天總算可以看到樣板間了，好好看看是怎么多出來十多平方米”，“這兒可以改一個(gè)小客廳了，以前來人都沒地方坐”，在盧溝橋北里15號樓3單元29號的樣板間里，“回家看房”的小區(qū)居民們表達(dá)著自己對新家的熱切期盼之情，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢想改造計(jì)劃”。

　　據(jù)了解，由于外套式加固需要涉及結(jié)構(gòu)改造施工，在為期7個(gè)月的改造施工期間，小區(qū)居民全部遷出，在北京市、豐臺區(qū)政府的協(xié)調(diào)下，臨時(shí)租住在距小區(qū)不遠(yuǎn)的周轉(zhuǎn)房。然而居民們時(shí)刻惦記著居住幾十年的“老房子”，每天只要一有時(shí)間就會來到工地旁邊，看一看正在改造中的老樓，不時(shí)向北京建工的管理人員了解最新的進(jìn)展�！八麄兘忉尩猛�(xì)致，就是對于我這種外行來說還是覺得太專業(yè)了”。家住盧溝橋北里2號樓的居民李大姐已經(jīng)和項(xiàng)目管理人員十分熟識，她表示自己其實(shí)不懂太多的施工部位節(jié)點(diǎn)和進(jìn)展情況，只是覺得每天能來親眼看看，心里就有說不出的踏實(shí)。在小區(qū)改造前，李大姐與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在不足50平米的兩居室內(nèi)，母親和女兒同睡，父親睡沙發(fā)，一旦家中來客，只能打“地鋪”�！叭绻茉俣喑鰝€(gè)10平方米，屋里就寬敞了”，這句話李大姐念叨了好多年，沒想到，這個(gè)10平方米的“小夢想”很快就可以實(shí)現(xiàn)了。

　　目前，小區(qū)改造工程正在熱火朝天地展開，據(jù)北京建工集團(tuán)的項(xiàng)目管理人員介紹，在改造的過程中，他們會和相關(guān)單位共同努力，通過更新管線、規(guī)劃車位、街道綠化等一系列舉措，一舉解決所有這些困擾老舊小區(qū)的老大難問題，給居民們打造一個(gè)整潔、秩序、寬敞、明亮、節(jié)能的新家園。